《基金》新加坡REITs股利率勝出 具三大優勢

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陳晞倫表示,就總經面來看,最新的FOMC會議紀錄指出升息目標不變,顯見通膨預期因原物料價格回跌,而有降溫的趨勢,也使得市場對FED的政策解讀爲不會推出更加鷹派的作爲,但整體通膨壓力緩解仍需時間。然而,房市的基本面因實質供需而具備下檔支撐。新加坡REITs的租金收益維持正成長,評價水準健康,因此是亞州區的佈局首選。目前預估新加坡REITs未來兩年的每單位收益成長率可望維持在5%左右,這樣的穩定成長可提供下檔保護,加上現金流支撐的穩定股息收益率,還有價值面的上升潛力,都使得新加坡REITs的總報酬值得期待。

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就政策面觀察,陳晞倫表示,新加坡政策持續往恢復至疫情前的狀態邁進,後疫情時代的復甦將持續帶動租金收益的增加,以及REITs出租率的回升。儘管今年的實質利率因爲美國聯準會升息而走高,但市場對未來的利率預期已獲得控制,他預期新加坡貨幣政策方向也會與美國同步,但幅度可能較低。從亞太區來看,日本、澳洲REITS的較高的評價水準的限縮其吸引力。新加坡REITS在利差與下檔風險的考量中明顯具備競爭優勢。

就產業面觀察,陳晞倫目前看好工業型、零售型與飯店業的REITs,原因主要與解封人潮迴流有關。他說明,市中心與商務區的租戶與人流持續受惠解封迴流,零售業的收入將持續恢復成長。而飯店業也將受益政策的開放,目前的估值仍具優勢,因此對特定的飯店相關REITS保持正面看法。

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