觀點網訊：3月29日，哈爾濱市政府發佈《關於進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若干措施》及其《實施細則》，此舉旨在通過優惠政策吸引人才，同時刺激當地房地產市場。
規定指出，從2024年1月1日至12月31日，非哈爾濱戶籍人士在該市9個區域購買首套或第二套新建商品住房後，可獲得實際購房款2%的一次性補貼；若購買新建非住宅商品房，則可獲得3%的補貼。
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統計：全臺青年平均房貸862萬創新高 臺北市壓力最大
房市示意圖／記者遊智文攝影
臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全臺20歲至35歲的青年族羣，去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元，創史上新高，且臺北市青年購屋佔比僅21%，居六都加新竹縣市之末，但平均房貸1470萬元最高。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，缺工缺料、地價上揚，帶動全臺房價攀高，對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱，使青年購屋比率逐漸下滑，至2023年落到32.2%，較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。
進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力，高雄青年購屋佔整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；臺南居次，佔比35.5%，平均房貸768萬元，新竹縣市以35.4%，平均房貸984萬元。
反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成，是六都加新竹縣市中比率最低的區域，臺北21%、平均房貸1470萬元，新北市28.6%、平均房貸1019萬元。
其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元；臺中33.2%，平均房貸846萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛的房貸壓力最大，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援。
李家妮指出，新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的消費者也多，因此支撐青年購屋表現居高；高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆，但預估未來科技業話題陸續到位，將磁吸青年就業人口與經濟力攀升，加上近年高雄房價上揚，預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。
動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
圖／⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會
漫畫改編動畫《夢想成爲魔法少女》昨（27）日播放最終回第 13 話。隨著作品完播，官方公開一系列小消息，宣佈有角色要推出模型。
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慶祝《夢想成爲魔法少女》最終回播畢，外加官方 X 帳號日前突破 10 萬追蹤，官方釋出女主柊舞緹娜一行人的橫幅桌布，以及魔法少女 3 人組的直式壁紙，供粉絲留作紀念。
除此之外，官方又釋出新一版的 Coser 伊織萌合作視覺，由伊織萌扮成柊舞緹娜的變身狀態瑪吉雅邪惡，還原《夢想成爲魔法少女》漫畫單行本第一卷的封面。
再來是相關周邊消息，其一是同屬邪惡組織女幹部的阿良河琪舞預計會 figure 化，由角川的 KDcolle（KADOKAWA コレクション）推出；其二爲官方無修正 Fanbook 確定發售，將收錄插畫、設定資料以及採訪內容。
最後《夢想成爲魔法少女》動畫 BD 第一卷已經在 3 月 27 日開賣，配合 TV、網路串流播放的和諧場景會全部解放，限定版特典包含 1/7 大小的瑪吉雅邪惡公仔。
農村建房有啥要求？我市發佈“操作指南”
我市發佈農村建房“操作指南”
株洲日報訊（全媒體記者/王娜）3月22日，2024年度鎮村規劃及村民建房與風貌管理工作視頻會議召開。會上，《株洲市村（居）民建房與風貌管理操作指南（試行）》（簡稱“《指南》”）發佈。副市長劉飛勇出席會議並講話。
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《指南》共6個篇章，涵蓋基本要求、建房資格、規劃與設計、申請與審批、監督與管理、保障機制6個方面，旨在規範和加強集體土地上村（居）民新建、改建、擴建和重建住房建設管理，強化村民建房全過程監管，提升鄉村建築風貌，建設“和美湘村”。
今年，我市計劃完成69個鄉鎮（街道）國土空間規劃編制和審批工作、351個村莊規劃質量提升和審批工作；建立完善村莊規劃實施管理體制機制，建立健全“鄉鎮主責、村規民約監督、工匠發力、獎罰分明”的村民建房和風貌管理機制。
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劉飛勇指出，要進一步增強做好鎮村規劃、村（居）民建房與風貌管理工作的責任感、使命感，力爭從民房管控“小切口”入手，推動農村面貌“大變化”、顏值“大提升”。
“指南”精準管控
提升鄉村顏值
株洲日報訊（全媒體記者/王娜 通訊員/鄧雲愷）在株洲，鄉村風貌將有“新樣板”。3月22日，新發布的《株洲市村（居）民建房與風貌管理操作指南（試行）》（簡稱“《指南》”）中，明確了以“一個標準、兩個層面、四類場景、八大要素”，實現村民建房風貌精準管控，讓“和美湘村”美美與共。
一個個村落，承載着人們的鄉愁、賡續着農耕文明。很長時間來，株洲存在設計缺乏指引、建築工匠缺乏管理、房屋質量缺乏保障、新建房外觀風貌不統一等普遍現象，讓村落雖新房林立，卻難以形成有觀賞性的風格體系。
《指南》充分尊重鄉村生產生活實際，明確了宅基地規模、選址要求、建設規模、間距與配套等建設基本標準，建築風貌和建築風格兩個層面，山邊、水邊、路邊、田邊四類場景和建築體量、立面、屋頂、門窗、欄杆、外掛附件、庭院、建築材料等八大要素具體要求，將風貌管理融入建房審批、施工、驗收各環節，讓村民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。
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“提升鄉村風貌，村民是主體，充分調動村民參與的積極性、主動性和創造性，發揮內生動力是關鍵。”市自然資源和規劃局總設計師張金望介紹，《指南》還明確宅基地外輔助性生產用地和用房要求，通過制定用地配套和建設補貼政策，引導村民建房因地制宜、適度集中。
編輯：青琪
二審：戴萍、唐劍華
三審：葉新福
FGO奈須蘑菇也是《原神》可莉玩家？自稱幫「朋友」詢問希望官方改強
FGO奈須蘑菇也是《原神》可莉玩家？自稱幫「朋友」詢問希望官方改強
遊戲角落合成 圖／《原神》、《Fate/stay night REMASTERED》
原來奈須蘑菇是可莉玩家？近期米哈遊旗下游戲《崩壞：星穹鐵道》製作人 David Jiang 與《FATE》系列世界觀建構者、小說家奈須蘑菇展開對談，其中奈須蘑菇似乎對《原神》角色「可莉」有話要說。
據日媒「電ファミニコゲーマー」報導，David 表示這並非他與奈須老師的首次見面：之前他曾與米哈遊總裁「大偉哥」一起造訪過 TYPE-MOON 並與奈須蘑菇會面，而奈須蘑菇也表示確有此事；不過，奈須蘑菇卻話鋒一轉說道「關於『可莉』的事，我有很多話想說！」
《原神》五星火屬性角色可莉。 圖／《原神》
突然轉移話題的奈須蘑菇持續表態：「我有個朋友是可莉的忠實粉絲，他一直在玩《原神》但總是感嘆可莉過了這麼久都還沒變強。所以他就讓我代爲問一下『官方什麼時候會加強可莉？』」話及此處的奈須忍不住笑了。
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對此 David 也笑着回道，雖然不確定能否滿足奈須老師的期待，但他會向《原神》團隊反映的。至於兩人的對談主題範圍甚廣，包含「奈須蘑菇談《崩壞：星穹鐵道》」、「如何塑造出夢與慾望」、「該如何面對『自己都不知道要描繪什麼』的處境？」等，欲閱讀完整對談（全文爲日文）可前往下方連結。
圖／《原神》
圖／X（舊稱推特）@denfaminicogame
中鐵8.35億摘得西安滻灞國際港宅地 樓面價7262元/平方米
中鐵8.35億摘得西安滻灞國際港宅地 樓面價7262元/平方米
秀色田園:異能農女要馴夫 紫幻迷情
觀點網訊：3月19日，中鐵房地產集團華中有限公司在西安市滻灞國際港以8.352億元競得一宗住宅用地，樓面地價爲7262元/平方米。
該地塊編號爲GW2-18-13，位於和暢路以東、港興路以北，淨用地面積爲69.005畝，容積率不超過2.5。
根據西安市的相關規定，競得人須在宗地內配建各類公建配套設施，並將配套的2200平方米幼兒園（公辦預留）和200平方米老年人日間照料中心分別無償移交給西安滻灞國際港教育局和公共服務局。
該地塊位於奧體商貿服務組團、現代商貿單元，周邊有新寺遺址公園、華南城、地鐵3號線國際港務區站等便利設施，路網配套完善。
廣州琶洲中二區新增一宗地 定位數字經濟與總部經濟創新合作區
觀點網訊：3月19日消息，廣州市琶洲中二區近日迎來規劃調整，新增AH0412地塊，定位爲宅地及教育科研用地。
該地塊位於新港東路南側，緊鄰萬勝圍站，交通便利，未來規劃有地鐵線路交匯。地塊臨近“琶洲眼”規劃區域，該片區以數字經濟與總部經濟創新合作區爲主導定位，將建設集高端國際會議及展示中心於一體的綜合型會議中心。
據悉，此次規劃調整地塊用地面積爲10135平方米，容積率不超過4.1，建築密度不超過28%，綠地率不低於35%，建築限高爲100米。未來，該地塊將建設包括黨羣服務站、社區居委會等配套設施在內的12處居住配套，滿足居民日常生活需求。
銷量太好也道歉？《聖獸之王》實體片賣到缺貨 官方：出貨中請儘早預訂
銷量太好也道歉？《聖獸之王》實體片賣到缺貨 官方：出貨中請儘早預訂
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@vanillaware_boy、PlayStation Store
由香草社 Vanillaware 開發、ATLUS 與 SEGA 發行的戰術 RPG《聖獸之王》自 3 月 8 日發售後，憑着大量的遊戲內容、精美的美術風格吸引玩家目光，在戰略型 RPG 略顯式微的現代又闖出亮眼的成績。然而本作似乎銷量超出預期，發行商 ATLUS 近日竟然因此發公告道歉？
ATLUS 聲明指出，由於玩家對《聖獸之王》反應超出官方預期，導致日本大量實體店面都賣到缺貨，對此造成客戶不便而深感抱歉。目前實體片正在逐步出貨中，倘若想在下一批遊戲片到貨時立即入手建議儘早向店面預訂。此外，也非常推薦玩家們至 Nintendo E-Shop、PlayStation Store、Microsoft Store 下載數位版。
不到一週前，開發本作的香草社才表示這次製作《聖獸之王》又把開發資金全部耗光，公司員工只能自掏腰包維持運作。本作是總監野間崇使的理想，雖然以他們心目中的嚴格標準來說《聖獸之王》大概只能拿到 3 分，但依舊希望玩家們能夠好好享受這款遊戲。
圖／擷取自 X（舊稱推特）@vanillaware_boy
香草社的遊戲向來屬於叫好不叫座，先前推出的 2D 科幻冒險遊戲《十三機兵防衛圏》自 2015 年東京電玩展釋出消息後便屢屢碰壁，終於熬到 2019 年推出後銷量也不甚理想，慢慢地熬了將近四年纔在 2023 年銷量宣佈突破百萬。希望這次推出讓玩家叫好又叫座《聖獸之王》可以讓香草社持續開發遊戲，不要再面臨資金短缺的狀況了。
嚇人！中正區兩公寓成交破億 3樓戶一坪賣346萬
臺北市房市示意圖。圖／臺灣房屋提供
老公寓也出現上億身價，實價最新揭露兩筆破億元的公寓交易，臺北市中正區臨沂街一處公寓，去年底交易三樓戶共36.66坪，總價約1.27億元、單價高達346.5萬元，創實價登錄以來，排除一樓交易的臺北市公寓最高單價。
該屋備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益；而緊鄰該基地的濟南路二段公寓，同樣三樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。
第一建經研究中心副理張菱育表示，這兩筆公寓屋齡至少59年以上，加上該街廓已進行都更整合多年，推測應是已邁入最後尾聲，使開發商重金購入取得完整產權。
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她表示，該基地鄰近捷運忠孝新生站，近華山藝文特區，所在位置相當精華，且臨沂街一帶少有新建案推出，目前同路段的預售新案成交價落在一坪150萬元左右，買家收購本戶老公寓的單價看似高昂，但實際上分批整合的價碼有高有低，可攤平整體取得成本，且都更可享有容積獎勵，對業者而言仍具開發誘因。
臺灣房屋集團趨勢中心統計2023年臺北市單層公寓成交破億元的交易，共有4筆，除了這次的兩筆億元都更公寓外，還有大安區信義路四段的一處公寓，9月成交一樓戶1.1億元、單價395萬元，共27.85坪，屋齡約51年備註說明有都更效益，不過現在仍出租給診所營業中。
另外一筆則爲五分埔店面，雖屋齡已48年，不過因爲有增建和地下室空間，所以也創下破億身價。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於目前建商購買土地申請貸款，仍有限期18個月開發的壓力，加上都會區素地有限，且政府鼓勵都更危老，因此越來越多建商參與整合工作。
臺北市老公寓創高價，不外乎兩個條件，若非店面收租效應，就是有都更危老用途，若老公寓所在地段精華，又進入都更整合尾聲，本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損失，建商通常會給予屋主補償，產生高價收購整合的結果。
格鬥女神《快打旋風》春麗56歲了！ 繪師們發賀圖慶祝 阿姨依舊風韻猶存
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圖／X@hershuar、X@aosora5088
《快打旋風6》卡普空杯剛結束，又有喜事要迎接啦～那就是《快打旋風》系列的人氣角色「春麗」，在今（1）日迎來她的 56 歲生日！
春麗初次登場是在《快打旋風2》，同時也是格鬥遊戲中首位可操作的女性角色，是玩家們心目中的國民女神。爲了迎接春麗的生日，不少繪師也在 X（舊稱推特）繪製賀圖慶生。
在春麗的人物設定中，生日爲 1968 年 3 月 1 日，算下來今年已經是 56 歲了。雖然年齡已經是阿姨等級了，但她至今仍風韻猶存。經典包包頭、藍色戰袍，還有結實的大腿，身材健壯卻又不失性感。這也難怪在過去 P 站排行榜中，春麗依舊榜上有名。
最後給大家分享一張，這正是「年少不知阿姨好，錯把少女當成寶」的最佳鐵證啊！！！